В этой статье хочу немного осветить вопрос прав арендаторов в Ирландии. Эта тема касается только тех студентов на курсах английского языка в Ирландии, которые проходят долгосрочное обучение по программам Work and Study и снимают жилье самостоятельно, а не пользуются предложениями школ и колледжей английского языка.
Такой вариант, в большинстве случаев, более экономически выгодный для студента. Однако экономия средств подразумевает больше ответственности, связанной с самостоятельной арендой жилья в Ирландии.
Права арендатора жилья в Ирландии
Права студентов в Ирландии, выступающих в качестве арендатора, исходят из Закона о жилых домах 2004 года — the Residential Tenancies Act 2004 (с поправками). К ним относятся:
- Аренда жилья должна быть в хорошем состоянии, например, структурный звук (Бог его знает, что это значит, но думаю что-то из разряда наличия хоть какой-то звукоизоляции), наличие горячей / холодной воды, адекватного отопления, приборов в рабочем состоянии, электроснабжения и газоснабжения в хорошем состоянии.
- Арендатор должен иметь конфиденциальность. Арендодатели могут входить в арендуемое жилье только с вашего разрешения, если это не является чрезвычайной ситуацией. Арендодателям разрешено проводить обычные проверки имущества.
- Арендаторы должны иметь арендную книгу, письменный договор или договор аренды с арендодателем. Арендаторы имеют право на регистрацию арендных платежей. Если у вас есть книга аренды, а арендные платежи производятся путем прямого дебетования (Direct Debit — списание с Вашего счета оплаты за жилье в автоматическом режиме в установленные сроки) или иным образом, отличным от личной оплаты наличными, арендодатель должен записывать платежи в книге аренды в течение трех месяцев или предоставлять квитанцию.
- Арендаторы должны иметь возможность связаться со своими арендодателями и любым агентом, действующим от имени арендодателя в любое разумное время.
- Арендаторам должны быть возмещены расходы от Арендодателя за любой ремонт, который они провели в жилых помещениях. Эти ремонтные работы должны быть согласованы с арендодателями или взяты на себя, если арендодатель не смог провести существенный ремонт в течение разумного периода времени, будучи уведомленным в письменной форме. Если ущерб не соответствует нормальному износу, то ответственность за него лежит на арендаторе.
- Арендаторы имеют право на безопасность и арендодатель должен подать действительное уведомление про расторжение договора для прекращения аренды. Арендаторы обязаны представить дело в течение 28 дней, если они хотят проверить достоверность уведомления. Когда новый арендатор начинает аренду, арендодатель имеет 6-месячный срок для прекращения аренды без причины, но должен подать действительное письменное уведомление о расторжении договора, разрешив минимальный 28-дневный период уведомления. В течение первых 6 месяцев требуется только уведомление за 7 дней, если ваше поведение серьезно антисоциально или угрожает структуре имущества (обратите внимание, что это не применяется в тех случаях, когда применяется фиксированный срок аренды). Если уведомление не подано, арендатор получает право оставаться в аренде еще на 5½ года, и арендодатель может прекратить аренду только на ограниченных основаниях, как будет описано ниже.
- Арендатор не обязан уплачивать регистрационный сбор. Это обязанность арендодателя.
- Арендаторы могут ссылаться на споры в Совете по аренде жилья (RTB). RTB предлагает два варианта разрешения споров:
- Посредничество — это быстрое и бесплатное обслуживание, когда независимый посредник помогает арендатору и арендодателю прийти к соглашению. Посредничество также может осуществляться по телефону, что является более быстрым и удобным вариантом
- Судебное разбирательство — это предполагает слушание перед независимым судьей, где и арендатор, и арендодатель представляют свои доказательства, и судья принимает обязательное решение. Плата за вынесение судебного решения составляет 15 евро за онлайн-заявку и 25 евро за бумажное заявление.
Случай может быть обжалован и передан в Трибунал, который назначается для рассмотрения дела и доказательств с самого начала и принимает окончательное решение.
Важно, чтобы арендаторы сохраняли всю корреспонденцию, которую они имели с другой стороной, и любые квитанции в отношении платежа, сделанного так, как если бы возник спор, и тогда он будет основан на фактах и доказательствах.
Депозит (залог за жилье) в Ирландии
Арендодатель должен немедленно вернуть депозит арендаторов в конце аренды, однако арендодатель может на законных основаниях удерживать часть или весь депозит:
- Если они не уведомляют арендодателя о прекращении договора аренды в оговоренные сроки или съезжают раньше истечения срока договора аренды.
- При повреждении имущества арендодателя свыше нормального износа.
- За неоплаченные счета или арендные платежи или другие сборы или налоги.
При подписании, Договор аренды так же должен быть проверен на другие более конкретные соглашения по данному вопросу.
Посетители и ночные гости арендаторов
Арендаторы имеют право приглашать друзей с возможностью остаться на ночь. Однако, все-таки принимайте во внимание взгляды других арендаторов. Будьте внимательны и уважайте своих соседей по дому. Помните, что вы несете ответственность за любых гостей, которых вы приглашаете.
Права арендатора в Ирландии
Ваши права, изложенные в Законе о жилых домах, не могут быть «изменены по контракту». Это означает, что ваша аренда не может отменить основополагающие принципы, изложенные выше, в отношении прав и обязанностей обеих сторон.
Если вы сомневаетесь в конкретном предложении, вы можете напрямую обращаться к информации из RTB или советом от Threshold — The National Housing Charity и вашего Союза студентов (если Вы получаете высшее образование в Ирландии, то в большинстве ВУЗов имеются такие Советы).
Конфиденциальность арендатора
Все арендаторы имеют законное право на спокойное и тихое проживание. Никто (включая арендодателя) не имеет права войти в арендованное жилье без разрешения. Если это не чрезвычайная ситуация! Хозяевам разрешено проводить регулярные проверки имущества, но оно должно проходить только во время, подходящее для всех сторон, а не только для арендодателя. Однако если арендатор постоянно отказывает в доступе домовладельца к его собственности, он нарушает свое обязательство в качестве арендатора.
Обстоятельства, при которых арендодатель может иметь право на вход в жилое помещение:
- обследовать его и обеспечить его сохранность;
- получить показатели любого счетчика, который может быть установлен там, в то время как арендатор присутствует;
- проводить периодические проверки жилья;
- в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Обслуживание и ремонт арендованного жилья в Ирландии
Ответственность арендатора, как правило, заключается в поддержании в порядке внутренней части жилища и соблюдении любых других явных положений, которые могут быть установлены в письменном соглашении.
Хозяин обязан поддерживать в порядке внешний вид, в частности, крышу и внешние стены. Замена стекла в окнах / дверях является обязанностью арендатора (если только поломка не находится за пределами их контроля), в то время как ремонт рамы находится в ответственности арендодателя.
Электричество и газ в арендованном жилье в Ирландии
Счетчики установлены во многих жилищах для измерения потребления газа и электричества. Арендатор должен убедиться в том, что счетчик электроэнергии установлен и правильно настроен и не был подделан. Настройка может быть проверена в компании ESB или Gas. Арендодатель не имеет права отключать электропитание или водоснабжение.
Страхование Вашего имущества в арендованном помещении
Вы несете ответственность за страхование содержимого Вашего места жительства в Ирландии во время его аренды с целью защиты Ваших личных вещей.
Арендодатель должен застраховать имущество, но это обычно покрывает только ущерб, нанесенный структуре дома – стенам, крыше и т.д.
