fbpx
  • Мова:

    Оренда житла в Ірландії

    Оренда житла в Ірландії – поради і рекомендації

    Веб-сайти по оренді житла в Ірландії

    Оренда житла в Ірландії - поради, рекомендації, законодавствоЄ багато корисних сайтів з оренди житла в Ірландії. «Рада з оренди житлових приміщень» (RTB) публікує найбільш точний і авторитетний звіт про оренду в секторі житла в Ірландії. Цей показник показує фактичну орендну плату за оренду на орендованих об’єктах по всій країні. Тому ви можете подивитися і порівняти орендну плату, що стягується в різних місцях.

    Однак майте на увазі такі веб-сайти, як www.Daft.ie, оскільки вони надають дані про оренду, а RTB надає інформацію про фактичну орендну плату. У ньому також є карти, які вказують, де знаходиться житло, що дуже корисно, якщо ви новачок в цьому районі. Не забувайте, як тільки ви знайдете те, що вам подобається, телефонуйте, як тільки зможете. Якщо це взагалі можливо, постарайтеся не віддавати гроші, поки не отримаєте ключі і не почнеться термін Вашої оренди.

    Більш докладно про веб-сайти і групи в соціальних мережах, де можна займатися підбором житла в оренду в Ірландії, я описав в своїх статтях «Кращі поради з пошуку житла в Дубліні» і «Студентське проживання (розміщення) в Ірландії

    Оренда житла через «Союзи студентів»

    Списки місць можливого проживання доступні в вашому «Союзі студентів» (якщо Ви отримуєте вищу освіту в Ірландії, такі Союзи будуть при Ваших навчальних закладах) і можуть містити цікаві пропозиції з оренди житла для студентів в Ірландії, які, як правило, були перевірені протягом літа. Було б бажано, щоб ви зв’язалися зі своїм студентським союзом, оскільки це найкращий місце старту при полюванні за Вашим майбутнім місцем для життя.

    Оренда житла в газетах Ірландії

    Ознайомтеся з колонками «To Let / Flat / Housing Sharing» в щоденних, вечірніх та місцевих газетах. Паперові газети зазвичай виходять в обідній час, тому дістаньте копію якомога раніше і якщо якась пропозиція кинеться Вам в очі як приваблива, без зволікання зв’язуйтеся з орендодавцем, так як хороші місця проживання розбирають швидко.

    Типи студентського розміщення

    DIGS

    Це включає в себе проживання з приймаючою сім’єю, вам буде надано ліжко, сніданок і вечеря. Це розміщення, як правило, з понеділка по п’ятницю (включно), але іноді включає вихідні дні за додаткову плату. DIGS і проживання в студентському гуртожитку не регулюється Законом про житлові будинки. Рекомендується, щоб Домовласник і Орендар домовилися заздалегідь про деякі головні основоположні правила. Ці основоположні правила повинні бути представлені в письмовій формі, і обидві сторони повинні підписати і зберігати копію угоди у себе. Це дозволить уникнути суперечок, оскільки угода може бути використана в разі виникнення плутанини або незгоди.

    У студентів на курсах англійської мови в Ірландії ситуація буде на порядок простіше, якщо Ви будете замовляти проживання в приймаючій сім’ї, які пропонують в школі або коледжі. Такі сім’ї, по-перше, пройшли попередню перевірку в поліції, а по-друге, з ними Вам не треба укладати жодних договорів, так як цим питанням займається мовний коледж або школа самостійно. І за таке проживання Ви платите в школі, а не безпосередньо приймаючої сім’ї.

    Самостійне проживання або Загальна оренда будинку

    Це передбачає поділ будинку або квартири з іншими орендарями. Орендар має право на отримання орендної книги або письмового договору оренди із зазначенням умов оренди і отримання підтвердження зроблених орендних платежів. Оренда повинна бути записана або в книжці оренди, або за розкладом із зазначенням суми, мети і дати платежу і періоду, до якого він належить.

    Якщо орендна плата відсутня, орендодавець як і раніше зобов’язаний надати орендарю орендну книгу щодо оренди. Книга оренди повинна бути оновлена згідно кожного здійсненого орендного платежу. Книга оренди повинна зберігатися у орендаря і надаватися тільки орендодавцю, коли в книзі оренди оновлюються записи про проведені платежі.

    З особистого досвіду можу сказати, що Rent Book у моєї господині був відсутній. Однак я знайшов цю книгу в офісі Student Travel Card, який, як мінімум раніше, розташовувався на території Trinity College. Там їх роздавали безкоштовно. Що б Вам ні мучаться з пошуками, приклад Rent Book розміщую нижче. Просто роздрукуйте і використовуйте цю форму.

    Rent Book - книга орендаря в Ірландії

    Розміщення та проживання студентів на кампусі

    Це включає в себе зазвичай спеціально побудоване житло, яке може управлятися коледжем і зазвичай знаходиться на кампусі або поруч з ним. Зверніть увагу, що проживання в кампусі регулюється власними правилами кожного університету і знаходиться поза компетенцією «Ради з оренди житлових приміщень».

    Знову-таки з особистого досвіду хочу сказати, що у проживання на кампусі є свої великі плюси і мінуси. Основний плюс – Ви живете в 5-10 хвилинах ходьби від класів, де буде проходити Ваше навчання. Так само сюди віднесемо максимальний рівень безпеки студентів. З мінусів для візових студентів є те, що для броні місця проживання на кампусі, студенту треба спочатку повністю оплатити своє навчання. Другий найголовніший мінус – в разі відмови у візі Вам, швидше за все, не повернуть від 50 до 100% здійсненої оплати за проживання на кампусі. А якщо чекати отримання візи, яку можуть видати ближче до дати початку навчання (тобто приблизно в кінці серпня), і потім замовляти проживання на кампусі, то з високою часткою ймовірності, вільних місць уже не буде. Та й вартість такого проживання зазвичай на 30-100% перевищує номінальну вартість оренди кімнати в квартирі або будинку серед інших студентів. Загалом, питання оренди кімнати на кампусі вимагає прийняття серйозного і завчасного рішення.

    Інші варіанти розміщення студентів в Ірландії

    Іноді це називається «Розділом 50» і передбачає поділ квартири з іншими учнями. Такі квартири можуть бути близько розташовані до Вашого коледжу або університету. Вони були побудовані за призначенням, але не на території самого університетського містечка.

    З особистого досвіду – я такі варіанти розміщення в пропозиціях від коледжів не зустрічав. Але я цілком допускаю, що якісь навчальні заклади Ірландії цілком можуть мати такі варіанти проживання для своїх студентів.

    Що слід перевірити перед заселенням

    Перед тим як в’їхати в орендне житло або ще на етапі перегляду місця Вашого майбутнього проживання:

    • Проведіть деякі дослідження того, чи хочете ви жити в будинку, DIGS або в комплексі апартаментів.
    • Проконсультуйтеся зі своїм студентським союзом, щоб ознайомитися зі списком студентських гуртожитків в місцевому районі – вони також зможуть розповісти вам, скільки ви повинні платити за проживання в цьому районі. Також ознайомтеся з індексом оренди RTB, який показує фактичну орендну плату в різних місцях.
    • Заздалегідь двічі перевірте розмір орендної плати і застави (на випадок псування майна).
    • Для забезпечення безпеки перевірте всі замки на дверях і вікнах, сигналізацію, пожежну сигналізацію, вогнегасники і переконайтеся, що знаєте, у кого ще є ключ.
    • Перевірте прилади: плити, пилосос, душ, мікрохвильову піч і так далі, щоб переконатися, що вони працюють.
    • При необхідності запитаєте про ситуацію з паркуванням для велосипедів і автомобілів.
    • Які рахунки ви збираєтеся платити зверху оренди? Опалення, електрику, інтернет, кабельне телебачення, вивезення сміття, плата за воду?
    • Хто відповідає за збереження саду, якщо орендарі – тоді яке обладнання буде надано?
    • Що станеться, якщо інший орендар з’їде і залишить неоплаченими оренду або комунальні послуги? Хто несе відповідальність за погашення цих боргів?
    • Вам потрібно буде підписати договір оренди? Ви знаєте інших орендарів, при підписанні договору оренди, оскільки ви можете нести солідарну відповідальність за оренду і рахунки інших орендарів?
    • Чи дозволені домашні тварини?
    • Запитайте орендодавця, які зміни ви можете внести в житло; наприклад живопис, розміщення картини. Чи є розміщення зручним і безпечним? Це недалеко від вашого коледжу, магазинів, автобусних маршрутів і так далі? Це зручно і важливо знати, коли вам потрібно буде бігти на лекцію на 9 ранку!
    • Перевірте вологість і цвіль, наприклад, за ліжком, у шафі або за нею.
    • Перевірте сайт RTB на більш корисні поради та контрольні списки по вибору правильного розміщення і методів запобігання суперечок.

    Перед передачею депозиту (застави) за житло

    Надаючи депозит, переконайтеся, що ви отримали квитанцію або розписку. Так само переконайтеся, що оренда почалася і вам видані ключі.

    Якщо ви даєте депозит, але не підписуєте договір оренди або не погоджуєтися з умовами пропонованого дозволу і, якщо щось відбувається, що заважає вам переїхати в житло – перевірте, що оренда не почалася. В іншому випадку ви ризикуєте втратити свій депозит, і суперечка у зв’язку з цим, як правило, буде за межами юрисдикції RTB. Це буде означати, що вам доведеться звернутися в суд, щоб отримати повернення вашого депозиту.

    Проте, якщо ви підписали договір оренди або угоду про згоду або умови угоди були узгоджені, і Вам було передано ключі від приміщення, що орендується, тоді, швидше за все, термін оренди вже почався, хоча Ви ще не в’їхали в орендоване житло.

    Щоб уникнути подібної ситуації можу радити чітко обумовлювати термін оренди і дату початку оренди в договорі. В особистому досвіді у мене був рукописний договір оренди з усіма правилами та умовами в 2 примірниках. Його сама написала моя господиня, коли я знімав житло в 2012/2013 роках. Мені залишилося тільки ознайомитися зі зведенням правил і правильністю дат початку моєї оренди.

    Коли ви в’їхали в орендоване житло

    1. Проведіть інвентаризацію всього посуду і обладнання в приміщенні, підписану вами і орендодавцем.
    2. Якщо у вас є побоювання щодо стану будь-якого предмета, доцільно повідомте про це в письмовій формі вашого орендодавця / агента до початку оренди.
    3. Перевірте замки на вікнах і дверях.
    4. Запитайте енергетичний рейтинг об’єкта (BER Cert). Рейтинг – проста шкала від A до G. Оцінені будинку є найбільш ефективними і, як правило, мають найнижчі рахунки за електроенергію. Чим менше число в кожному з рейтингів від A до G, тим дешевше будинок повинен нагріватися.
    5. Якщо вас попросять підписати договір оренди, переконайтеся, що ви уважно прочитали його і зрозуміли його перед підписанням. Не підписуйте 12-місячну орендну плату, якщо ви плануєте проживати 9 місяців, так як ви несете відповідальність за решту орендної плати на термін до 12 місяців.
    6. Зробіть фотографії всіх кімнат і їх зовнішнього вигляду, коли ви переїжджаєте, переконайтеся, що на них проставлені дати. Відправте фото по електронній пошті господареві або зустріньтеся з орендодавцем і попросіть його підписати їх. Зберігайте фотографії на випадок виникнення суперечок при поверненні вашого депозиту.
    7. Отримуйте квитанцію кожен раз, коли ви передаєте гроші. Не платіть готівкою, якщо це можливо.
    8. Складіть список всього, що знаходиться на місці, коли ви переїжджаєте, і зверніть увагу на те, в якому стані воно знаходиться.
    9. Прагніть бути гідним орендарем і хорошим сусідом, прибирайте свій безлад, будьте в курсі життя інших людей, що живуть з вами або навколо вас.
    10. Перевірте, чи є пожежна сигналізація і пристрої пожежної безпеки – ваш орендодавець зобов’язаний їх надати.
    11. Застрахуйте свої речі.
    12. Якщо проблема виникає, негайно обговоріть її. Будьте на зв’язку, слухайте і виконуйте прохання один одного. Виконуйте будь-які запити в письмовій формі і зберігайте записи.
    13. Якщо ви не можете вирішити суперечку, вам, можливо, доведеться звернутися в RTB .

    Угоди про оренду нерухомості в Ірландії

    Існує дві основні типи угоди між орендодавцем і орендарем – письмовий договір, відомий як Договір оренди (Lease), і усний договір (Oral Tenancy).

    Письмовий контракт (договір оренди)

    Умови оренди регулюють договір, а орендодавець і орендар пов’язані їм, крім випадків, коли вони суперечать нормативним положенням. Договір оренди зазвичай становить 12 місяців – це може бути проблемою для студентів, оскільки термін навчання в коледжі становить від 8 до 9 місяців і повинен бути основним фактором, який необхідно враховувати перед підписанням договору оренди. Не підписуйте ніяких угод або договорів оренди, які ви не читали, або які ви не розумієте.

    З особистого досвіду. У мене був підписаний договір оренди на 6 місяців. Так само мені в основному траплялися об’єкти в оренду з договорами на 6 місяців. Рідко бачив договора на 12 місяців. Але, навіть підписуючи договір на більш тривалий термін, Ви можете в ньому передбачити пункт про те (і так зазвичай і робиться), що договір оренди може бути розірваний за умови попередженні іншого боку за 30-40 днів.

    Усний Договір (Oral Tenancy)

    Усний договір оренди може бути таким же гарним, як письмовий договір оренди щодо загальних прав і обов’язків орендаря, але для студентів це не є найкращим методом. Однак письмова угода як і раніше краще усного, оскільки вона роз’яснює і захищає питання для обох сторін.

    Перевірте контракт на наявність всіх необхідних даних

    • Ім’я, адреса та контактний номер орендодавця / агента і орендарів.
    • Адреса власності – переконайтеся, що вона відповідає адресі будинку / квартири, на яку ви дивилися.
    • Коли починається контракт, і коли він закінчиться (якщо договір строкового контракту).
    • Причини, за якими договір може закінчитися.
    • Розмір депозиту (повертається) на випадок псування майна і сума орендної плати, що підлягає оплаті, і як вона повинна бути виплачена.
    • Зобов’язання орендаря і зобов’язання орендодавця.
    • Будь-яка робота, яка буде завершена до приїзду орендаря.

    Коли Ви з’їжджаєте з орендованого житла

    Це ваш контрольний лист при з’їзді для гарантії того, що ви можете отримати повністю Ваш раніше переданий орендодавцю депозит. Ніякі вибачення не приймається, якщо нерухомість не повертається у порядку і відрахування з депозиту можуть бути зроблені орендодавцем.

    Інспекція

    Коли оренда закінчується, орендодавець зобов’язаний негайно повернути депозит орендарю. Орендодавець може утримати депозит орендаря частково або повністю, якщо відбулася одна з таких подій:

    1. Орендар не дав належного повідомлення про припинення оренди або порушив договір оренди з фіксованим терміном, що призвело до втрати майбутнього прибутку орендодавця.
    2. Орендар залишив невиплачені рахунки або орендну плату, залишаючи житло.
    3. Орендар пошкодив приміщення в розмірах більш ніж звичайний знос.

    Варто зазначити, що на орендодавця покладається загальний обов’язок пом’якшити будь-які збитки і повинна бути утримана з отриманого депозиту тільки сума за понесені збитки і повернута частина депозиту, що залишилася.

    Cleaning checklist

    Moving out checklist

    Похожие записи

    No Comments Yet
    Напишіть відгук

    Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *

    Поделиться:
    Мы в соц сетях:

    Страница Образовательного агентства Life is Freedom на Facebook Страница Образовательного агентства Life is Freedom в TwitterСтраница Образовательного агентства Life is Freedom в ВКонтакте (VK.COM) Канал Образовательного агентства Life is Freedom на YouTube

    Останні публікації
    © 2013–2021 LifeIsFreedom.Net®. Всі права захищені. При повному або частковому використанні матеріалів сайту без узгодження з редакцією заборонено.
    Сайт носить виключно інформаційний характер і не є публічною офертою.